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le statut lmnp permet d’investir en immobilier locatif dans un cadre privilégié, en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés (grâce aux amortissements différés ce qu’on appelle lmnp amortissement ). les régimes de lmnp : micro bic ou régime réel d’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime bic (bénéfices industriels et commerciaux). et il est possible en tant que loueur meublé de déclarer vos revenus bic soit au régime réel simplifié ou au régime micro bic. micro bic au 1 er janvier 2018, le seuil de passage entre le micro bic et le revenu réel est passé de 33 200 € à 70 000 € annuels . dans tous les cas, votre chiffre d’affaires ne doit pas excéder 70 000 €. son avantage est de proposer une formalité déclarative simple , mais l’abattement de 50 % peut se révéler moins intéressant que la déduction des charges et amortissements déductibles du régime réel simplifié. le régime réel simplifié si les revenus meublés sont inférieurs à 70 000 € , vous pouvez aussi opter pour le régime réel . plus complexe dans la déclaration des revenus, le régime réel permet de déduire de nombreuses charges (travaux, intérêts d’emprunt) et amortissements (perte de valeur d’un bien) souvent supérieurs à 50 %. depuis le 1er janvier 2018, vous pouvez changer de régime fiscal à partir d’un an. pour cela, vous devez envoyer un courrier de levée d’option à votre service des impôts des entreprises avant le 1er février de l’année fiscale concernée par le changement. lmnp classique ou censi-bouvard ? la lmnp classique la location meublée non professionnelle classique est la location d’un bien immobilier meublé locatif à usage d’habitation et permettant des avantages fiscaux. cependant, l’amortissement en lmnp ne peut pas créer de déficit foncier (donc non supérieur à la différence entre les loyers et les charges). la lmnp censi-bouvard pour être éligible à censi-bouvard , il faut investir dans un logement neuf meublé en type résidence (étudiante, senior, tourisme, ehpad) et de mettre ce bien en location par bail commercial pour une durée de 9 ans. ses avantages sont : réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement ht dans la limite de 300 000 € statut lmnp (hors avantage de l’amortissement) remboursement de la tva immobilier amortissements des frais possibilité d’amortir le mobilier qui n’est pas éligible à l’avantage fiscal censi-bouvard l’investissement en lmnp classique ou censi-bouvard dépend principalement du profil de l’investisseur et de ses projets, l’un et l’autre présentant des avantages différents. les avantages de la location meublée en plus d’une fiscalité avantageuse, la location meublée non professionnelle a d’autres atouts. se constituer un capital immobilier s’assurer une retraite s’assurer de revenus complémentaires durables et sûrs investir dans des marchés porteurs le remboursement de la tva se constituer un capital immobilier se constituer un capital immobilier avec ou sans apports, elle vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en le valorisant durablement grâce à l’investissement locatif. s’assurer une retraite s’assurer une retraite de plus, vous préparez votre retraite puisque vous bénéficierez d’une rente défiscalisée à vie grâce aux loyers perçus. s’assurer de revenus complémentaires durables et sûrs s’assurer de revenus complémentaires durables et sûrs vous allez percevoir un revenu complémentaire. les loyers perçus sont garantis et indexés par contrat. vous n’allez pas vous soucier de la gestion du bien qui est confiée à un gestionnaire qui s’occupe de tout et vous reverse même un loyer en l’absence de locataire. investir dans des marchés porteurs investir dans des marchés porteurs vous avez le choix d’investir dans des marchés porteurs, comme les lmnp résidences dont la rentabilité peut atteindre 5 % par an net d’impôts. le remboursement de la tva le remboursement de la tva le remboursement de la tva du bien immobilier de 20 % du montant ttc de l’investissement est l’un des avantages les plus recherchés. prélèvement à la source en 2019 et changement lmnp en 2018 c’est pour ses avantages fiscaux que les particuliers s’intéressent à la lmnp 2018. il faut cependant savoir que quelques changements ont été opérés en 2018. le prélèvement à la source avec le prélèvement à la source en 2019, vous n’aurez plus à verser d’impôt en cas de bénéfice pour 2018 . cependant, vous aurez à faire une déclarati

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%% This is the AFNIC Whois server.
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  REFERRER http://www.nic.fr

  REGISTRAR AFNIC

SERVERS

  SERVER fr.whois-servers.net

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  PORT 43

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RegrInfo
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% This is the AFNIC Whois server.
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% Rights restricted by copyright.
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% Use '-h' option to obtain more information about this service.
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% [2600:3c03:0000:0000:f03c:91ff:feae:779d REQUEST] >> lmnp.fr
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% RL Net [##########] - RL IP [#########.]
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  REGISTERED yes

ADMIN

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  CONTACT Jens Schmerbauch

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Schlesischestr.29
10997 Berlin
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  NAME lmnp.fr

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